Las empresas piden terrenos fiscales y se olvidan de la inversión de...

Las empresas piden terrenos fiscales y se olvidan de la inversión de riesgo

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11/06 – 09:30 – En Río Gallegos y en Santa Cruz hay una costumbre muy arraigada en las empresas y empresarios de la provincia: solicitar tierras fiscales a precios bajísimos o bien con 20 o 30 años de gracia para empezar a pagar, lo que constituye virtualmente un regalo que le hace el gobierno de terrenos que con el tiempo suelen terminar en loteos, ventas y cambiando radicalmente los fines previstos en la solicitud inicial, pero con un valor ciento de veces superior a lo que fue adquirido

OPI tuvo acceso a un pedido que cursó la firma constructora Rodalsa S.A que en sendas notas, una fechada el 7 de julio de 2007 al Ministro de Gobierno Dr Pablo González y otra el 5 de noviembre del mismo año enviada al Secretario de Estado de la Producción Roberto Beroiz, le piden que les ceda un predio de aproximadamente 1.600 m2 “dentro del ejido urbano” para construir galpones, talleres de maquinarias y oficinas de la empresa.

Lo llamativo de esto no es que lo pida solamente, porque podría estar contemplado en la política de promoción de la industria, algún grado de facilidad para la instalación de empresas en, por ejemplo, una zona industrial determinada de la ciudad; lo sugestivo es que en la nota cursada a Beroiz, Rodalsa enumera una serie de inversiones que hará, en el hipotético caso que le ceda un terreno de las dimensiones especificadas, pero pide 25 años en comodato de la tierra, para comenzar a pagarla (obviamente que a valor fiscal).

Para argumentar este considerable plazo de gracia que le piden al gobierno, la firma sostiene que va a construir galpones para el mantenimiento y reparación de equipos y oficinas, lo que le insumirá una importante inversión. No está claro qué tiene que ver el Estado en esto, ya que se trata de la aplicación de valor agregado a la actividad de Rodalsa que la propia empresa busca maximizar a través de una estrategia de inversión.

Si bien es cierto que la empresa habla de “comprar” la tierra (no la pide sin costo), el hecho de no pagarla en un plazo prudente y que se hable de 25 años para adelante, hace prever que con esas tierras puede suceder cualquier cosa en el futuro.

Y esta premisa está avalada por hechos concretos de empresas y empresarios que han adquirido grandes extensiones de tierras a muy bajos precios hace menos de 10 años, con la promesa de un emprendimiento y terminaron loteando, sin materializar nunca el objeto de la solicitud y con un valor ciento de veces superior al abonado en su oportunidad.

Dos ejemplos claros ampliamente informados por OPI son, el Barrio San Benito donde se iba a realizar un emprendimiento productivo y terminó en un parcelamiento que está sujeto a expropiación y otro gran predio en cercanías del autódromo adquirido por Lázaro Báez durante la Intendencia de Villafañe, con la promesa de construir un complejo recreativo que nunca se realizó y hoy esas tierras valen millones de pesos.

Hay otros ejemplos en la capital y la provincia donde el Estado a cedido tierras a precios viles, especialmente a amigos y favorecedores; luego, con el pasar de los años y las distintas administraciones tanto municipales como provinciales, se termina desvaneciendo el objetivo inicial y pasa a ser un inmejorable negocio de unos pocos facilitado por Intendentes, Concejales, funcionarios y hasta gobernadores cuya responsabilidad queda diluida en el tiempo y los terrenos irremediablemente perdidos y fuera del interés público.

Si bien en el caso que exponemos hoy no nos consta que esto vaya a suceder, llama la atención la forma de “invertir” que tienen algunos empresarios de la provincia. Porque sería muy fácil para cualquier emprendedor que desee iniciarse o se haya iniciado recientemente en una actividad comercial y necesite un buen espacio, pedirle al gobierno que le ceda en comodato un predio que va a empezar a pagar dentro de 25 años cuando, incluso, nadie sabe si esa empresa va a existir como tal.

La pregunta es ¿Dónde está el capital de riesgo? ¿Dónde están las inversiones genuinas?. Porque no es convincente el argumento utilizado, en este caso por Rodalsa quien expresa tener 7 o 10 años de actividad comercial (según se lea una u otra nota las cuales fueron confeccionadas con diferencia de 4 meses) y necesita 25 años para recuperarse. Habría que preguntarse en virtud de qué el Estado debe acceder a darle esa franquicia?. Obviamente en sus argumentaciones la firma aclara que además del tiempo que hace que cumple tareas en Río Gallegos emplea a 200 personas.

Uno debe entonces ser objetivo en este punto y pensar que hay muchísimas empresas en todo el país que tienen altos costos y emplean inclusive a muchas más gente y sin embargo para capitalizarse, realizan el esfuerzo económico que corresponde y adquieren los terrenos como corresponde y no pidiendo plazos inimaginables.

La situación de Rodalsa no es aislada, sabemos que son muchas las empresas que han adquirido enormes terrenos por esta vía y hay claros ejemplos de lugares que fueron rápidamente cercados con paredón y al cabo de unos años el predio apareció loteado a valores importantes, ya que para ese entonces por esos lugares se construyó la autovía, los caminos derivadores, se abrieron calles y se asfaltaron los alrededores elevando varias veces más el precio de origen de la tierra. (Agencia OPI Santa Cruz)

6 Comentarios

  1. HABLANDO DE RODALSA UNOS DIAS ANTES DE QUE FALLECIERA EL DIFUNTO JEFE HABIA REALIZADO LA COMPRA DE UNA ANTIGUA CASA DE PASTAS ESO SI !!! A NOMBRE DE OTRO QUE ES UNA IMPORTANTE CASA DE ELECTRICIDAD PERO COMO EL JEFE FALLECIO NO MODIFICO LOS PAPELES¿ LE HABRA AVISADO A LA GALLEGA QUE ESO ES PARTE DE LA HERENCIA? ES PARA ORIETA QUE LO MIRA POR TV. AH ME OLVIDABA LA CASA PASTAS ES SOBRE CORRIENTES Y LA CASA DE ELECTRICIDAD ESTA A UNOS VEINTE METROS!!!! CHE ESO NO SE HACE LA GALLEGA ERA TE COMPAÑERA DE TRABAJO ME IMAGINO QUE POR LO MENOS LE HARAS DELIVERY Y LE LLEVAS LA COMIDA A LA CASA

  2. ESTARIA BUENO QUE EL FUNCIONARIO QUE APROBO EL LOTEO DEL SAN BENITO AL FAMOSO VETERINARIO Y LE PERMITIO A ESTE PERSONAJE LLENARSE DE GUITA CON ESE FRAUDE, QUE RESPONDA HOY POR ESO QUE HIZO EN SU MOMENTO CUANDO ESTUVO A CARGO DE CATASTRO. HABLO NADA MAS Y NADA MENOS QUE DE TONY JERES. QUE HOY COBRA FORTUNA EN FOMICRUZ.
    TRABAJA A LA PAR DE OTRO SINVERGUENZA ( MIGUEL ANGEL FERRO)QUE QUE DURANTE MUCHO TIEMPO COBRO OTRA FORTUNA COMO ACESOR DE LA DIRECCION PROVINCIAL DE MINERIA ,SIN SIQUIERA PISAR ALGUNA VEZ ESA DIRECCION. ADEMAS DE OTROS “EXTRAS” A NIVEL NACIONAL POR SER AMIGO DE CRIS.

  3. OJO PARECE QUE ALLA EN EL NORTE (CALETA) PASA ALGO PARECIDO, COMENTAN QUE MARCELO BLANCO (PROALSA) CONSIGUIO TERRENOS AL SUR DE CALETA PERO EN ZONA PRIVILEGIADA PARA CONSTRUIR CASAS Y UN PETIT-HOTEL.
    NADIE SABE POR ESOS LARES COMO SUBE LOS ESCALONES TAN RAPIDO ESTE MUCHACHO.
    ASOCIADO CON UN JUDIO QUE TIENE UNA CLINICA CON HABILITACIONES DUDOSAS (COMO UN TOMOGRAFO SIN TOMOGRAFISTA) (HEMODINAMICA SIN ESPECIALISTAS) (TERAPIA NEONATOLOGICA SIN NEONATOLOGOS) (TERAPIA INTENSIVA CONTROLADA POR ENFERMERAS Y MEDICOS GENERALES)
    ESTE ES SOCIO DE BLANCO EN LAS TIERRAS DEL HOTEL
    YA ME AVERIGUARAN MAS Y LO COLGARE AQUI
    TENGO MIS AGENTES EN LA CIUDAD DEL NORTE

  4. ADEMÁS HABRÍA QUE AVERIGUAR EN CUANTAS OTRAS LOCALIDADES TIENE ROALSA TERRENOS OBTENIDOS DE ESTA MANERA (QUE NO SOLO SE CIRCUNSCRIBE A RIO GALLEGOS) HAY RUMORES QYE SUENAN MUY FUERTE EN LA ZONA NORTE, QUE ÉSTA EMPRESA LE PERTENECE A JULIO DE VIDO.
    PERO ESTAS CONCESIONES NO SON SOLO DE RÍO GALLEGOS Y NO SON SOLO A EMPRESAS COMO PUDIMOS VER EN LOS ANTIGUOS. EN CALETA TAMBIÉN SE INSTALÓ ÉSTA MODA EN LA ZONA DE CHACRAS, DONDE VIDEN TERRENOS PARA EMPRENDIMIENTOS Y DESPUÉS HACEN JUGOSOS NEGOCIOS.
    ¡ES ADMIRABLE LA CREATIVIDAD QUE TIENEN ALGUNOS PARA DELINQUIR DE CARA A LA SOCIEDAD!

  5. PORQUE ENSUCIAN SOLAMENTE A RODALSA SI ESTA LAZARO BAEZ LOS SARDI LOS HOYOS LOS REVESKY LOS TRILLAR EL PELADO SUEGRO DE ESPINOZA Y SEGURA QUE LO ECHARON DEL PUEBLO , A SANCHO SAN FELICHE Y ASOCIADOS A PABLO GRASSO COMPRADOR DEL KASINO NUEVO LA PARTE DE VIGIA EL EXPRESO CRUZ DEL SUR QUE ESTA EN EL PREDIO DE DISTRIBUIDORA RIO Y TODOS LOS EQUIPOS DE LA PETROLERA EXXON CHEVRON EN LA EX YPF Y HUBO ALGUIEN QUE LO PUBLICO BIEN PERO ESTUVO SOLAMENTE UN RATO EN LA LINEA ESPERO QUE ESTA VEZ INVESTIGUEN POR NOSOTROS Y VERAN QUE ESTA TODO BIEN

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