Los créditos hipotecarios no crecerán en el primer trimestre del 2025 debido a cambios en las condiciones de otorgamiento, según reveló la Encuesta de Condiciones Financieras del Banco Central. El informe detalla que 12 bancos han realizado ajustes en sus políticas crediticias, incrementando la Tasa Nominal Anual (TNA), reduciendo plazos y modificando los montos a otorgar.
El impacto de estos cambios se refleja en un aumento de la TNA al 7,4%, lo que representa una suba de 1,9 puntos porcentuales en comparación con el 5,5% previo. En términos prácticos, esto se traduce en un incremento del 20% en la cuota inicial de un crédito a 25 años, lo que dificulta aún más el acceso a la vivienda propia para muchas familias.
Según Roberto Ávalos, ex presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, a finales del 2024 se evidenció un freno en la cantidad de préstamos hipotecarios otorgados. Desde First Capital Group coinciden con esta visión y agregan que existe un factor estacional, ya que durante el primer trimestre del año las familias tienden a posponer decisiones de cambio de residencia.
Los créditos hipotecarios volvieron al mercado en 2023 y tuvieron un impacto positivo en el sector. En la ciudad de Buenos Aires se registraron 7.667 escrituras, lo que significó un aumento del 68,1% en comparación con el mismo período del año anterior, según datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad. De ese total, el 15% de las operaciones, equivalentes a 1.130 escrituras, se realizaron mediante financiamiento hipotecario.
El 2024 cerró con un total de US$ 830 millones en créditos hipotecarios UVA otorgados, de los cuales US$ 240 millones correspondieron al mes de diciembre. Sin embargo, con las nuevas condiciones de financiamiento, el crecimiento de los préstamos hipotecarios podría verse limitado en los próximos meses. (Agencia OPI Santa Cruz)